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抱团涨房价背后:被罚小区涨价20万 有人称低于10万集体绝交

2019年12月19日 09:11
作者:汪弘量
来源: 财经天下周刊

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原标题:抱团涨房价背后:被罚小区涨价20万 有人称低于10万集体绝交

摘要
【抱团涨房价背后:被罚小区涨价20万 有人称低于10万集体绝交】公开信息显示,涉嫌恶意炒作二手房价的小区开发商为大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)。天眼查显示,大悦城主业侧重于房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易;主要产品是住宅、商业物业、工业物业。(财经天下周刊)

  公开信息显示,涉嫌恶意炒作二手房价的小区开发商为大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)。天眼查显示,大悦城主业侧重于房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易;主要产品是住宅、商业物业、工业物业。

  全小区“抱团”、设定最低价、集体抬轿……近日,个别楼盘业主“团结起来”“打响资产保卫第一枪”,给深圳二手房楼盘带来一股“魔幻”涨价之风。

  业主们的“资产倍增保卫第一枪”很快哑火。

  2019年12月17日晚间,深圳市宝安区住建局发布通报称,:=值乐辛阜锘死锘ㄔ沸∏?霰鹨抵鞣⒉技?逭羌垩月,涉嫌恶意炒作二手房价。

  通报指出,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到住建局签署交易风险知晓书。

  业主“抬轿”:最低价5.5万

  据悉,中粮凤凰里花苑小区于2016年9月竣工,总户数超过1200户,项目开盘时均价约4.5万元/㎡。在当地某同城社区论坛对其的讨论中,“绿化好”“容积率低”“周边工厂多”“配套少”“旧改”“升值”等评语频频出现。

  2019年12月13日,一份落款为凤凰里业主群管理组的《告凤凰里全体业主书》引发网络关注。

  网传截图显示,这篇文章提出,要求业主放盘价5.6万至6.5万,想再高者可自由发挥,上不设限;建议急卖的业主以5.5万为最低价,不急卖业主在此基础上集体加价抬轿,制造笋盘现象;低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂。

  宝安区住建局在通告中指出,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为4.77万元/㎡;2019年以来,宝安区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。

  根据禧泰数据,近一年来,该小区房价走势与周边小区均价走势大体一致,但相对更为平稳。直到2019年10月,该小区二手房均价突破5万元/㎡大关,随后一路显著上扬。2019年11月,该小区房价已经达到5.19万元/㎡,比去年同期增加14.6%。

  根据某中介网站公布信息,12月7日成交的一套该小区房源,挂牌价为440万,成交价442.8万,单价已经达到5.47万元/㎡,距离《告凤凰里全体业主书》中提出的“最低5.5万”已经非常接近。

  一位接近凤凰里花苑小区的中介告诉《财经天下》周刊,抬价的节点其实大概在“双11”之后。以该小区常见的80㎡左右的房源为例,“双11前的挂盘价可能在430万左右,双11之后就基本都调到450万了,相当于调了二三十万左右”。

  《告凤凰里全体业主书》中提到,目前的市场具有“买涨不买跌的跟风效应”,提价的目的则是“加快促进成交”。但12月以来,该小区房源成交量急剧下滑:中原地产官网上,12月仅有1套房源成交;而在链家官网的历史成交记录中,最近一次成交已是在11月19日。

  目前,凤凰里花苑小区的房源已经统一从各家中介公司下架,并且暂停网签。该中介表示,目前并无消息说明“暂停”要持续多久。

  凤凰里花苑小区并非孤例。据南方都市报报道,恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等小区均被发现采用类似方式抬高房价,初步统计,此番加入“抱团”抬价的深圳二手房业主,已不下10个小区。

  另有网友爆料称,深圳南山区一豪宅业主群传出消息,要求将原有10万元/平米的挂牌价调整为12万元,有业主甚至表示:“谁报价低于十万的,集体跟他绝交。”

  开发商前三季度营收超200亿

  公开信息显示,该小区开发商为大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)。天眼查显示,大悦城主业侧重于房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易;主要产品是住宅、商业物业、工业物业。

  据官网介绍,大悦城控股前身——深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市,2005年被中粮集团收购,更名中粮地产(集团)股份有限公司,并于2019年初完成重大资产重组。

  天眼查显示,中粮集团直接持有大悦城控股21.84%股权,通过明毅有限公司间接持有53.80%股权,合计持有75.64%的股权。

  背靠中粮集团这棵“大树”,大悦城控股在房地产业务方面扩张迅速。

  据媒体报道,2019年3月,重大资产重组完成后,A股平台的大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。大悦城控股董事长周政在大悦城地产2018年度业绩发布会上表示,A股平台大概通过两到三年的发展,规模可到达千亿元。

  大悦城控股董事长周政

  大悦城控股2019年半年报显示,上半年累计获取9宗地块,总计容面积103.38万平方米,新获取土地聚焦二线及强三线城市,如重庆、宁波、苏州、三亚等。7-8月份又在昆明、台州、江门和沈阳新增了4个项目,总计容面积138.62万平方米。截至目前,大悦城控股已经进入30个城市。

  从财报来看,大悦城控股的业绩也非常亮眼。据2019年第三季度报,1-9月大悦城控股营业收入223.32亿元,几乎是2018年全年营收的1.6倍。不过值得注意的是,2016-2018年,其资产负债率分别为81.58%、84.50%、84.91%,2019年第三季度虽已下降至78.61%,但仍处于较高水平。

(文章来源:财经天下周刊)

(责任编辑:DF513)

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